Haal meer uit uw residentieel vastgoed.

Bij een opbrengsteigendom moet je voor een bestaande woning een bruto rendement halen van 7 à 8 %, zodat je een netto-opbrengst van 5,25 à 6 % overhoudt. Voor een nieuwbouw mag dit bruto rendement bij de aanvang lager zijn, namelijk 5 à 6 %. De onderhoudskosten zullen bij de aanvang minder zijn en wellicht zal er vlugger een meerwaarde gerealiseerd kunnen worden. Het belangrijkste rendement haal je als belegger uit de meerwaarde bij verkoop. De laatste 50 jaar steeg de woningprijs gemiddeld bijna 7 % per jaar: een stuk meer dan de inflatie.

 

Het komt er voor de belegger dus op aan het onroerend goed niet levenslang in de portefeuille te houden, maar het tijdig te verkopen. Zo sla je twee vliegen in een klap: je vermijdt onderhoudskosten en je realiseert een hoge meerwaarde. De meeste professionele beleggers verkopen na 20 tot 25 jaar. Een belangrijke vraag voor de vastgoedbelegger is of de huidige hausse in de vastgoedsector zal blijven aanhouden? Er is geen enkele reden om aan te nemen dat dit de komende jaren niet het geval zou zijn. Zolang de consument optimistisch blijft over de conjunctuur, zolang de koopkracht stijgt en met de voordelige leningen, zal de vraag naar woningen blijven stijgen en blijven de prijzen stijgen. Zou het dan toch mogelijk zijn om slapend rijk te worden?